Цена метра в «Башнях Элемент»: от студии до пентхауса и что на неё влияет

«Башни Элемент» стоят на Васильевском намыве, на той стороне острова, что выходит к Финскому заливу. Пять башен высотой от 18 до 22 этажей носят имена металлов: CARBON, CUPRUM, TITAN, PLATINA и WOLFRAM. Две из них, TITAN и PLATINA, соединены переходом на уровне девятого этажа. Квартиры начинаются с третьего этажа, первые два отданы лобби, общим пространствам и магазинам.

Всего в доме 1 026 квартир. В продаже 93: от студии 24,37 м² до четырёхкомнатной площадью 267,68 м². Внутри одного формата цена расходится сильнее, чем между форматами. Двухкомнатная может стоить 24 млн рублей, а может 56 млн. Две двухкомнатные почти одной площади на одном этаже отличаются на 15,79 млн.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и свободные квартиры сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Сколько стоит квартира в «Башнях Элемент»

Сейчас в продаже 15 студий, 27 однокомнатных, 31 двухкомнатная, 17 трёхкомнатных и три четырёхкомнатные квартиры. Цена метра в таблице считается просто: цена квартиры, делённая на её площадь. Каждая квартира с этажом и ценой есть на странице все свободные квартиры и цены.

Самый дешёвый метр в студиях, одно-, двух- и трёхкомнатных почти одинаковый: от 452 до 483 тысяч рублей. Верхняя граница расходится сильно. У студий она 595 тысяч, у двухкомнатных 855 тысяч, у самой большой квартиры 1,54 млн рублей за метр.

Средняя цена метра по дому мало что говорит о конкретной квартире. Две трёхкомнатные на третьем этаже, 95,39 м² и 99,74 м², стоят 70,30 и 45,14 млн рублей.

Восемь самых маленьких студий, от 24,37 до 24,73 м², стоят от 558 450 до 583 100 рублей за метр. Это дороже, чем метр в самых выгодных одно-, двух- и трёхкомнатных. Студия выигрывает суммой: дешевле квартиры в доме нет. Метр выгоднее в больших форматах.

Квартиры на любой бюджет: шесть ступеней

Все 93 квартиры делятся по цене на шесть ступеней. На каждой ступени свой набор форматов и своя ловушка.

• До 20 млн ₽12 студий и одна однокомнатная13 квартир
• От 20 до 30 млн ₽студии, однокомнатные, двухкомнатные33 квартиры
• От 30 до 40 млн ₽двухкомнатные и две однокомнатные15 квартир
• От 40 до 60 млн ₽двухкомнатные и трёхкомнатные23 квартиры
• От 60 до 80 млн ₽трёхкомнатные6 квартир
• От 80 млн ₽четырёхкомнатные3 квартиры

Больше всего выбора в бюджете от 20 до 30 млн рублей: треть всех свободных квартир.

До 20 млн рублей

Что продают. Двенадцать студий и одну однокомнатную. Восемь самых маленьких студий площадью от 24,37 до 24,73 м² стоят от 13,81 до 14,23 млн рублей. Однокомнатная 33,16 м² на четвёртом этаже стоит 19,67 млн. Все планировки студий собраны на странице студии.

Что учесть. Студия 36,79 м² на третьем этаже стоит 17,68 млн рублей. Студия 32,67 м² на четвёртом этаже стоит 19,44 млн. Меньшая студия этажом выше дороже на 1,76 млн рублей. Метр у первой 480 520 рублей, у второй 595 000.

От 20 до 30 млн рублей

Что продают. Самая широкая ступень, 33 квартиры. Три студии от 36,28 до 37,16 м², от 20,72 до 21,30 млн рублей. 24 однокомнатные от 33,16 до 51,71 м², от 20,35 до 27,90 млн. Шесть двухкомнатных от 47,01 до 58,81 м², от 24,06 до 28,38 млн. Однокомнатные разобраны по планировкам на странице однокомнатные.

Что учесть. Двухкомнатная 47,01 м² на четвёртом этаже стоит 24,06 млн рублей. Однокомнатная 50,18 м² на 15-м этаже стоит 27,90 млн. Две комнаты здесь дешевле одной на 3,84 млн рублей. Если вторая комната нужна, начните с двухкомнатных этой ступени.

От 30 до 40 млн рублей

Что продают. Тринадцать двухкомнатных от 57,45 до 68,16 м², от 30,96 до 40,00 млн рублей. Две однокомнатные: 48,13 м² на третьем этаже за 35,18 млн и 46,84 м² на одиннадцатом этаже за 38,86 млн.

Что учесть. Однокомнатная 46,84 м² стоит 38,86 млн рублей. Двухкомнатная 68,16 м² на четвёртом этаже стоит 34,65 млн. Двухкомнатная больше на 21 м² и дешевле на 4,21 млн. У этой однокомнатной один из самых дорогих метров в доме, 829 600 рублей.

От 40 до 60 млн рублей

Что продают. Двенадцать двухкомнатных от 62,39 до 83,13 м², от 41,72 до 56,08 млн рублей. Одиннадцать трёхкомнатных от 68,22 до 99,74 м², от 40,95 до 59,84 млн. Двухкомнатные собраны на странице двухкомнатные, трёхкомнатные на странице трёхкомнатные.

Что учесть. Здесь форматы перемешаны по цене. Трёхкомнатная 83,06 м² на пятом этаже стоит 40,95 млн рублей. Двухкомнатная 71,02 м² на том же пятом этаже стоит 56,08 млн. Комнатой больше, на 12 м² больше, и дешевле на 15,13 млн рублей.

От 60 до 80 млн рублей

Что продают. Шесть трёхкомнатных. Три квартиры по 74,74 м² на девятом, одиннадцатом и 15-м этажах за 60,48, 60,80 и 61,43 млн рублей. Трёхкомнатная 95,39 м² на третьем этаже за 70,30 млн. Трёхкомнатная 100,2 м² на одиннадцатом этаже за 76,91 млн. Трёхкомнатная 98,77 м² на 16-м этаже за 78,08 млн.

Что учесть. В этом доме продаётся трёхкомнатная 99,74 м² на третьем этаже за 45,14 млн рублей. Трёхкомнатные почти той же площади на этой ступени дороже её на сумму от 25,16 до 32,94 млн рублей.

От 80 млн рублей

Что продают. Три четырёхкомнатные. 111,28 м² на десятом этаже за 85,79 млн рублей, 110,81 м² на двенадцатом за 85,90 млн и самая большая квартира в доме, 267,68 м² на 18-м этаже, за 413,35 млн. Все три собраны на странице четырёхкомнатные.

Что учесть. Две квартиры по 111 м² отличаются в цене на 108 596 рублей, хотя между ними два этажа. Метр в самой большой квартире стоит 1 544 200 рублей, вдвое дороже, чем в соседних четырёхкомнатных.

Метр от 452 тысяч до 1,54 млн: три графика

Цена квартиры зависит от площади, поэтому сравнивать квартиры удобнее по метру. Ниже три среза: самый дешёвый метр в каждом формате, самый дорогой и разница между ними.

• Студия36,79 м², третий этаж481 тыс.
• Однокомнатная49,49 м², третий этаж480 тыс.
• Двухкомнатная58,81 м², третий этаж483 тыс.
• Трёхкомнатная99,74 м², третий этаж453 тыс.
• Четырёхкомнатная111,28 м², десятый этаж771 тыс.

Самый дешёвый метр в каждом формате, кроме четырёхкомнатных, стоит на третьем этаже.

У студий, однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных нижняя граница метра почти одна: от 452 до 483 тысяч рублей. Значит, маленькая квартира в этом доме не обязательно дороже за метр. Всё решает конкретная квартира.

• Студия32,67 м², четвёртый этаж595 тыс.
• Однокомнатная46,84 м², одиннадцатый этаж830 тыс.
• Двухкомнатная65,17 м², десятый этаж855 тыс.
• Трёхкомнатная74,74 м², 15-й этаж822 тыс.
• Четырёхкомнатная267,68 м², 18-й этаж1 544 тыс.

У студий самый узкий разброс метра. У одно-, двух- и трёхкомнатных верх от 822 до 855 тысяч рублей.

Студии самые предсказуемые: метр в них стоит от 480 до 595 тысяч рублей. У однокомнатных разброс от 479 550 до 829 600 рублей, у двухкомнатных от 482 630 до 855 100. Чем шире разброс, тем важнее смотреть каждую квартиру отдельно.

• Студииот 481 до 595 тыс.114 тыс.
• Однокомнатныеот 480 до 830 тыс.350 тыс.
• Двухкомнатныеот 483 до 855 тыс.372 тыс.
• Трёхкомнатныеот 453 до 822 тыс.369 тыс.

У одно-, двух- и трёхкомнатных метр в самой дорогой квартире формата на 350 и больше тысяч рублей выше, чем в самой дешёвой.

Что двигает цену: этаж, планировка и вид

Цена конкретной квартиры в «Башнях Элемент» зависит от башни, этажа и вида из окон. По свободным квартирам видно, сколько стоит каждая из причин.

Этаж. Одна и та же двухкомнатная 68,16 м² продаётся на четвёртом, шестом, десятом, двенадцатом и 14-м этажах. На четвёртом она стоит 34,65 млн рублей, на 14-м 36,04 млн. Десять этажей прибавляют 1,39 млн, в среднем 139 тысяч рублей за этаж. Метр растёт с 508 300 до 528 700 рублей. У трёхкомнатной 74,74 м² разница между пятым и 15-м этажом 1,59 млн рублей. У однокомнатной 33,16 м² четвёртый и 18-й этажи отличаются на 676 464 рубля.

Этаж не всегда дороже. Студия 24,41 м² на 14-м этаже стоит 14,09 млн рублей, на одиннадцатом 14,23 млн. Студия 24,37 м² на восьмом этаже стоит 14,17 млн, на десятом 14,07 млн. Цена зависит ещё от башни и вида, и здесь они перевешивают разницу в этажах.

Башня, планировка и вид. Здесь разница измеряется десятками миллионов. Две двухкомнатные на четвёртом этаже, 65,17 м² и 65,81 м², стоят 54,90 и 39,10 млн рублей. Площадь почти одна, разница 15,79 млн. Две трёхкомнатные на третьем этаже, 95,39 м² и 99,74 м², стоят 70,30 и 45,14 млн. Разница 25,16 млн рублей, и дешевле та, что больше.

Сторона дома. На нижних этажах окна смотрят в парк между башнями. На верхних из окон видно залив и «Лахта Центр». Остекление панорамное, до пола, поэтому вид становится частью комнаты. Этаж меняет цену меньше всего: десять этажей дают 1,39 млн, а две двухкомнатные почти одной площади на одном этаже расходятся на 15,79 млн.

Площадь. Внутри формата большая квартира бывает дешевле за метр. Трёхкомнатная 99,74 м² стоит 452 540 рублей за метр, трёхкомнатная 74,74 м² на пятом этаже 800 700 рублей. Самая дешёвая студия 24,73 м² стоит 558 450 рублей за метр, студия 36,79 м² 480 520 рублей.

За что платят в этом доме

Метр в «Башнях Элемент» складывается из того, что есть у дома, и из того, где он стоит. Вот что получает каждая квартира, от студии до самой большой.

Вода за кварталом. Дом стоит на первой линии залива: вода начинается сразу за кварталом. Что рядом с домом и как добираться, собрано на странице район и что рядом. Ближайшая станция метро «Горный институт». Рядом съезды Шкиперской развязки ЗСД, до скоростного диаметра две минуты.

Потолки. В квартирах потолки от 2,85 до 3,01 метра. У двухуровневых пентхаусов со вторым светом больше 7 метров.

Общие пространства. Клубным зонам отдано 1 000 м² с видом на Финский залив. Переход на девятом этаже между TITAN и PLATINA отдан жителям. Между башнями разбит ландшафтный парк на 2 600 м², машины уходят под землю.

Дом. Каркас, стены и перекрытия монолитные, класс энергоэффективности A. Первые этажи заняты коммерцией: в доме 308 нежилых помещений, среди них ресторан. То, за чем ходят каждый день, есть внутри квартала.

Обо всём доме коротко рассказано на главной странице сайта, планировки всех форматов собраны на странице планировки.

Что не включено в цену квартиры

Цена квартиры покрывает саму квартиру в отделке White Box. Всё остальное считается отдельно.

Отделка. Все квартиры передают в отделке White Box. Что именно сделано в конкретной квартире, прилагается к её планировке: попросите этот список до брони и сравните его с тем, что придётся доделывать. Закладывайте в бюджет чистовой ремонт и время на него после ключей.

Машиноместо. Под домом двухуровневый подземный паркинг на 552 машино-места, каждое 13,25 м². С этажа паркинга лифт поднимает прямо на жилой этаж. Машиноместо покупается отдельно от квартиры.

Кладовая. Кладовые тоже продаются отдельно. Что из них свободно, проверяется на дату покупки.

Способ оплаты. Квартиры продаются по договорам долевого участия, деньги лежат на счёте эскроу в Сбербанке до ввода дома. Дом аккредитован банками для ипотеки, рассрочку рассматривают по конкретной квартире, нынешнюю квартиру можно отдать в зачёт. Подробно об этом на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Чего не видно на показе

Дом строится, и показ идёт по планировкам и визуализациям. Часть того, что двигает цену, на них не видна.

Куда смотрят окна. Две похожие двухкомнатные на одном этаже отличаются на 15,79 млн рублей. Этаж один, площадь почти одна. Попросите показать, где квартира стоит на плане этажа и что будет за окном: залив, «Лахта Центр», парк или соседняя башня.

В какой башне квартира. Башни разной высоты: CARBON 22 этажа, CUPRUM 20, TITAN и PLATINA по 19, WOLFRAM 18. Спросите название башни для каждой квартиры из подборки и сравнивайте похожие квартиры внутри одной башни.

Третий этаж. Самый дешёвый метр в студиях, однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных стоит на третьем этаже. Там же продаются и дорогие квартиры: однокомнатная 48,13 м² на третьем этаже стоит 35,18 млн рублей, а соседняя по этажу 49,49 м² стоит 23,73 млн. Разница 11,45 млн рублей на одном этаже. Под жилыми этажами лобби, магазины и ресторан, а на нижних этажах окна смотрят в парк между башнями.

Срок. Ввод дома назначен на II квартал 2028 года, квартиры передают до 31 декабря 2028 года. Потом ремонт из White Box. Что сделано на стройке к этому дню, собрано на странице ход строительства.

Документы. Разрешение на строительство № 78-002-0140.1-2018 продлено до 28 февраля 2029 года. Последнее положительное заключение экспертизы получено 23 сентября 2024 года. Кто строит и по каким бумагам идут продажи, собрано на странице застройщик и документы.

Цена держится не вечно. Проданные квартиры уходят из списка, цены свободных пересматривают. Перед бронью попросите цену квартиры на этот день и срок, до которого она действует.

Что спросить до брони

Про квартиру. В какой башне она стоит, на какую сторону выходят окна, что будет видно с этого этажа. Есть ли в той же башне такая же планировка выше или ниже и сколько стоит она.

Про деньги. Цена на день обращения и срок, до которого она держится. Что сделано в квартире по отделке White Box. Свободны ли машиноместо и кладовая и сколько они стоят вместе с квартирой.

Про срок. Какой срок передачи записан в договоре по этой квартире. Какой банк открывает счёт эскроу и какие банки дают ипотеку на этот дом.

Кому подойдёт квартира в «Башнях Элемент»

Кому дом не подойдёт. Тем, кому нужно переехать в ближайший год: ключи передают до конца 2028 года, а после них ещё ремонт. Тем, у кого бюджет меньше 13,81 млн рублей: дешевле квартир в доме нет.

Кому подойдёт больше всего. Тем, кто готов ждать стройку и хочет жить у воды: окна в пол, залив за кварталом, двор без машин. Если бюджет от 20 до 30 млн рублей, выбор здесь шире всего, 33 квартиры.

Ошибки покупателя в «Башнях Элемент»

• Считать квартиру по средней цене метра. Метр в доме стоит от 452 540 рублей до 1,54 млн. Средняя цифра ошибается на миллионы в любую сторону. Считайте по конкретной квартире.
• Думать, что выше этаж всегда дороже. Студия на 14-м этаже стоит дешевле такой же на одиннадцатом, студия на восьмом дороже такой же на десятом. Сравнивайте одинаковые планировки в разных башнях.
• Сравнивать квартиры только по площади. Трёхкомнатная 74,74 м² на пятом этаже стоит 59,84 млн рублей, трёхкомнатная 83,06 м² на том же этаже 40,95 млн. Меньшая дороже на 18,90 млн.
• Искать только в своём формате. Двухкомнатная 68,16 м² дешевле однокомнатной 46,84 м² на 4,21 млн рублей. Трёхкомнатная 83,06 м² дешевле двухкомнатной 71,02 м² на 15,13 млн. Смотрите соседние форматы в том же бюджете.
• Забыть про расходы сверх цены. Квартира сдаётся в White Box, машиноместо и кладовая покупаются отдельно. Посчитайте ремонт и место в паркинге сразу, вместе с квартирой.
• Бронировать по старой таблице. Цены пересматривают, проданные квартиры исчезают из списка. Цену и наличие проверяйте в день брони.

Коротко о частом

Сколько стоит самая дешёвая квартира в «Башнях Элемент»?

Студия 24,73 м² на шестом этаже за 13,81 млн рублей. Метр в ней стоит 558 450 рублей.

Сколько стоит метр?

От 452 540 рублей у трёхкомнатной 99,74 м² на третьем этаже до 1 544 200 рублей у четырёхкомнатной 267,68 м² на 18-м этаже. У студий метр стоит от 480 520 до 595 000 рублей.

Почему одинаковые квартиры стоят по-разному?

Цена зависит от башни, этажа и вида из окон. Две двухкомнатные по 65 м² на одном этаже отличаются на 15,79 млн рублей.

Машиноместо включено в цену квартиры?

Нет. Машиноместо и кладовая покупаются отдельно. В подземном паркинге 552 места, лифт поднимает с паркинга прямо на жилой этаж.

В какой отделке сдают квартиры?

В отделке White Box. Состав работ по конкретной квартире прилагается к её планировке.

Когда сдадут дом?

Ввод назначен на II квартал 2028 года, квартиры передают до 31 декабря 2028 года. Деньги до ввода лежат на счёте эскроу в Сбербанке.

Подобрать квартиру с редакцией

Если вы выбираете квартиру в «Башнях Элемент», редакция сравнит свободные квартиры вашего бюджета, назовёт башню, этаж и вид каждой и проверит цену на день обращения. Чтобы получить подборку, оставьте заявку.