Когда сдадут «Башни Элемент»: ввод во II квартале 2028 года

«Башни Элемент» строятся на Васильевском намыве, со стороны Финского залива. В комплексе пять башен высотой от 18 до 22 этажей: CARBON, CUPRUM, TITAN, PLATINA и WOLFRAM. Проект предусматривает ландшафтный парк площадью 2 600 м² и паркинг на 552 машиноместа. Две башни соединит переход на уровне девятого этажа.

Продажи идут по договорам долевого участия через эскроу-счета. Срок передачи ключей указывают в договоре по выбранной квартире.

Редакция Art Estate, 24 октября 2026 года Сроки, готовность и квартиры проверены

Срок сдачи: II квартал 2028 года и ключи по договору

У дома есть два разных срока: ввод в эксплуатацию и передача квартиры. Ввод «Башен Элемент» запланирован на II квартал 2028 года.

Ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод выдают после завершения строительства. Для «Башен Элемент» срок ввода указан как II квартал 2028 года.

Передача квартиры. Передачу оформляют передаточным актом или другим документом о передаче. Срок передачи указан в договоре долевого участия. Передача возможна после получения разрешения на ввод и не позднее срока, установленного договором.

Что проверить до брони. В договоре проверьте срок передачи и порядок уведомления о готовности квартиры.

Сообщение о готовности. Не меньше чем за месяц до срока передачи из договора застройщик обязан направить сообщение о завершении строительства и готовности квартиры. Если договор устанавливает срок начала передачи, сообщение направляют не позже чем за 14 рабочих дней до него. Принимать квартиру нужно в срок из договора. Если такого срока в договоре нет, на это отводится семь рабочих дней со дня получения сообщения.

Акт без участника. Если участник уклоняется от приёмки, через два месяца после срока передачи из договора застройщик вправе составить односторонний акт. Риск случайной гибели квартиры переходит участнику со дня составления такого акта.

Как шла стройка: от котлована до последнего этажа

Проектная декларация № 78-002092 датирована 27 сентября 2024 года. Экспертиза проектной документации датирована 23 сентября 2024 года, проект договора долевого участия, 4 октября 2024 года.

В июле 2025 года водопонижение и разработка котлована были выполнены на 80%, фундаментная плита на 50%. В августе котлован закончили, фундаментная плита была готова на 90%. В сентябре 2025 года устройство фундаментной плиты завершили.

В октябре 2025 года завершили монолитные конструкции, гидроизоляцию и утепление подземной части. Надземная часть тогда находилась на уровнях со второго по пятый этаж, в зависимости от башни.

В сентябре 2026 года кладку в башне CUPRUM вели на 20-м этаже. В WOLFRAM светопрозрачные конструкции были готовы на 42%.

Работы по пяти башням

Отчёты показывают разные виды работ и разные месяцы. Поэтому этаж, процент электрики и процент остекления нельзя сложить в один показатель готовности башни. Для срока передачи важны разрешение на ввод и дата в договоре. Таблица помогает увидеть, где именно шли работы, и не назначает дату ключей по одному проценту.

CARBON. В декабре работы на девятом этаже были выполнены наполовину. Через месяц надземная часть дошла до 12-го этажа. В сентябре внутри квартир выполнили 30% электрики.

CUPRUM. В декабре работы шли на четвёртом этаже. К сентябрю кладку вели на 20-м этаже, а электрика в квартирах была готова на 33%.

TITAN. В декабре на шестом этаже выполнили 60% работ. В сентябре электрика в квартирах составляла 15%.

PLATINA. В декабре на девятом этаже выполнили 50% работ, в январе надземная часть дошла до 10-го этажа. К сентябрю электрика в квартирах была готова на 24%.

WOLFRAM. В декабре надземная часть дошла до 12-го этажа, в январе до 14-го. В сентябре здесь были готовы 42% светопрозрачных конструкций и 31% электрики в квартирах.

Что построено к осени 2026 года

К сентябрю 2026 года завершён монолит надземной части. Работы продолжаются на стенах и перегородках, кровле, вентиляции, электрике, остеклении и наружных инженерных сетях.

Кладка. К сентябрю 2026 года стены и перегородки были готовы на 95%.

Кровля. За август и сентябрь 2026 года готовность кровли выросла с 15 до 70%.

Вентиляция. В общих зонах вентиляция и дымоудаление были готовы на 65%, в квартирах на 32%.

Технические помещения. Их отделка была полностью выполнена в августе 2026 года.

Остекление. В сентябре светопрозрачные конструкции в WOLFRAM были готовы на 42%.

Электрика в квартирах готова по башням неравномерно.

После монолита идут другие работы

Монолит надземной части завершили в июле 2026 года. В тот же месяц кладка стен и перегородок была готова на 80%, кровля на 7%, вентиляция и дымоудаление в общих зонах на 20%, вентиляция в квартирах на 4%. Эти цифры показывают, какие работы шли уже после завершения каркаса.

Стены и перегородки. В июле готовность кладки составляла 80%, в августе 85%, в сентябре 95%. В CUPRUM кладку в сентябре вели на 20-м этаже. Процент кладки показывает готовность этого вида работ.

Кровля. В июле было выполнено 7% кровли, в августе 15%, в сентябре 70%. Передача квартиры возможна только после разрешения на ввод и в срок, который записан в договоре.

Остекление. Для WOLFRAM к сентябрю готовность светопрозрачных конструкций составляла 42%. Этот показатель относится к WOLFRAM. Срок передачи для любой башни указан в договоре по выбранной квартире.

Инженерные сети. Вентиляция и дымоудаление в общих зонах выросли с 20% в июле до 65% в сентябре. В квартирах вентиляция выросла с 4 до 32%. Наружные инженерные сети были готовы на 2% в августе и на 10% в сентябре. Электрика в квартирах шла разным темпом: от 15% в TITAN до 33% в CUPRUM.

Технические помещения и автостоянка. Отделку технических помещений закончили в августе. В сентябре кровля автостоянки была готова на 25%. Эти позиции идут отдельными строками от кровли башен, электрики квартир и вентиляции.

Парк и переход. Между башнями запланирован парк площадью 2 600 м², а две башни соединит переход на девятом этаже. Срок передачи квартиры остаётся сроком из договора.

• CUPRUMэлектрика33%
• WOLFRAMэлектрика31%
• CARBONэлектрика30%
• PLATINAэлектрика24%
• TITANэлектрика15%

В TITAN электрики выполнено 15%.

«Небесный мост»: что можно подтвердить

Переход между двумя башнями предусмотрен на девятом этаже. В нём запланированы общие пространства: гостиные, библиотека, места для работы и встреч.

Какие работы шли в сентябре 2026 года

В сентябре 2026 года продолжались следующие работы.

• Кровля. Готово 70%.
• Остекление. В WOLFRAM светопрозрачные конструкции готовы на 42%.
• Электрика в квартирах. Готово от 15 до 33% в зависимости от башни.
• Вентиляция. В общих зонах готово 65%, в квартирах 32%.
• Наружные сети. Готово 10%.
• Кровля автостоянки. Готово 25%.

Сколько стоит квартира в доме со сдачей в 2028 году

В продаже 93 квартиры площадью 24,4-267,7 м². Цены составляют 13,81-413,35 млн рублей. Студия площадью 24,73 м² на шестом этаже стоит 13,81 млн рублей, квартира с четырьмя спальнями площадью 267,68 м² на 18-м этаже стоит 413,35 млн рублей. Квартиры с этажами и ценами показаны на странице цен.

Чертежи и цены по каждому формату: студии, квартиры с одной спальней, квартиры с двумя спальнями, квартиры с тремя спальнями и квартиры с четырьмя спальнями.

Студии. В продаже 15 студий площадью 24,4-37,2 м². Одна из приведённых квартир имеет площадь 24,73 м², находится на шестом этаже и стоит 13,81 млн рублей.

С одной спальней. Таких квартир 27, площади составляют 33,2-51,7 м², цены начинаются от 19,67 млн рублей. Одна из приведённых квартир имеет площадь 33,16 м² и находится на четвёртом этаже.

С двумя спальнями. В продаже 31 квартира площадью 47-83,1 м², цены начинаются от 24,06 млн рублей. Квартира площадью 47,01 м² на четвёртом этаже стоит 24,06 млн рублей.

С тремя спальнями. В продаже 17 квартир площадью 68,2-100,2 м², цены начинаются от 40,95 млн рублей. Квартира площадью 83,06 м² на пятом этаже стоит 40,95 млн рублей.

С четырьмя спальнями. В продаже три квартиры площадью 110,8-267,7 м², цены начинаются от 85,79 млн рублей. Одна из приведённых квартир имеет площадь 267,68 м², находится на 18-м этаже и стоит 413,35 млн рублей.

Этажи. Квартиры начинаются с третьего этажа. Нижние этажи отданы лобби, общим пространствам и коммерции.

Паркинг и кладовые. Паркинг и кладовые покупают отдельно от квартиры. Под домом предусмотрен паркинг на 552 машиноместа, с его этажа лифт поднимается на жилой этаж.

Деньги и документы, пока дом строится

Эскроу. Квартиры продаются по договорам долевого участия. Деньги хранятся на эскроу-счёте до сдачи дома.

Документы. Проектная декларация № 78-002092 датирована 27 сентября 2024 года. Проект договора долевого участия датирован 4 октября 2024 года.

Ипотека и рассрочка. Дом аккредитован банками, заявку можно подать сразу в несколько. Рассрочку рассматривают по конкретной квартире.

Квартира в зачёт. Нынешняя квартира может пойти в счёт покупки, разницу доплачивают деньгами или ипотекой.

Как собрать сделку. Сначала выберите квартиру и запросите срок её передачи. Затем определите способ оплаты: полная сумма, ипотека, рассрочка по выбранной квартире или зачёт имеющейся квартиры с доплатой. Для ипотеки заявку можно подать сразу в несколько банков. Условия рассрочки рассматривают по конкретной квартире.

Что фиксирует договор. В договоре долевого участия указан срок передачи выбранной квартиры. Деньги до сдачи дома лежат на эскроу-счёте. В договоре также стоит проверить порядок сообщения о готовности квартиры, чтобы не пропустить приёмку.

Что считается отдельно. Паркинг и кладовые приобретают отдельно от квартиры. Отделка тоже оплачивается отдельно: для неё есть варианты «Софт» и «Акцент» по 25 000 рублей за квадратный метр. До сделки удобно собрать в одном расчёте квартиру, отделку и то, что нужно из паркинга или кладовых.

Отделка и ремонт после ключей

Квартиры передают без отделки.

Отделка. Доступны два варианта за доплату: «Софт» и «Акцент». Стоимость составляет 25 000 рублей за квадратный метр.

• Студия24,73 м²0,62 млн
• Однокомнатная33,16 м²0,83 млн
• Двухкомнатная47,01 м²1,18 млн
• Трёхкомнатная83,06 м²2,08 млн
• Четырёхкомнатная111,28 м²2,78 млн

Для квартиры площадью 24,73 м² отделка стоит 618 тысяч рублей, для квартиры площадью 83,06 м², 2,08 млн рублей.

Условия заказа отделки стоит уточнить до сделки.

Что учитывать до сделки

Срок в договоре. Срок ввода общий для проекта, а срок передачи указан в договоре по конкретной квартире.

Неровная готовность башен. Электрика в TITAN готова на 15%, в CUPRUM на 33%.

Остекление. В сентябре 2026 года светопрозрачные конструкции в WOLFRAM были готовы на 42%.

Двор и парк. Проект предусматривает парк площадью 2 600 м² и паркинг на 552 машиноместа.

Мост. Переход между двумя башнями предусмотрен на девятом этаже.

Отзывы. В доме пока никто не живёт, отзывов жильцов нет. Подробнее на странице отзывов.

Что построено к сентябрю 2026 года

Каркас готов. Монолит надземной части завершён в июле 2026 года.

Темп последних месяцев. За август и сентябрь 2026 года готовность кровли выросла с 15 до 70%, кладки стен и перегородок с 85 до 95%.

Деньги в банке. До сдачи дома деньги хранятся на эскроу-счёте.

Кому подойдёт дом со сдачей в 2028 году

Что легко пропустить при покупке строящегося дома

• Путать ввод и ключи. II квартал 2028 года относится к вводу дома. Передача квартиры возможна после разрешения на ввод и в срок из договора.
• Не читать пункт о сроке передачи. Срок указан в договоре по конкретной квартире.
• Пропустить сообщение о готовности. На приёмку есть срок из договора или семь рабочих дней. Через два месяца после срока передачи застройщик вправе составить односторонний акт.
• Подписать акт, не проверив квартиру. При приёмке можно потребовать акт, в котором записано несоответствие квартиры договору.
• Судить о готовности по фасаду. Электрика в квартирах готова от 15 до 33%, в зависимости от башни.
• Не заложить отделку. Квартиры передают без отделки. Отделка от застройщика стоит 25 000 рублей за м².

Частые вопросы

Когда сдадут «Башни Элемент»?

Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2028 года. Монолит надземной части завершён в июле 2026 года.

Когда выдадут ключи?

В срок, указанный в договоре по конкретной квартире, и после получения разрешения на ввод. Сообщение о готовности направляют не меньше чем за месяц до срока передачи или за 14 рабочих дней до начала передачи, если такой срок установлен договором.

Что уже построено?

К сентябрю 2026 года завершён монолит надземной части, кладка стен и перегородок готова на 95%, кровля на 70%, вентиляция и дымоудаление в общих зонах на 65%. Светопрозрачные конструкции в WOLFRAM готовы на 42%.

Будет ли «небесный мост»?

Переход между двумя башнями предусмотрен на девятом этаже.

Что будет с деньгами, если срок сдвинется?

Деньги хранятся на эскроу-счёте до сдачи дома.

Сколько стоит квартира в «Башнях Элемент»?

В продаже 93 квартиры стоимостью 13,81-413,35 млн рублей. Студия площадью 24,73 м² на шестом этаже стоит 13,81 млн рублей, квартира с двумя спальнями площадью 47,01 м² на четвёртом этаже, 24,06 млн рублей.

Как проходит передача квартиры?

После получения разрешения на ввод приходит сообщение о завершении строительства и готовности квартиры. Его направляют не меньше чем за месяц до срока передачи. Когда договор устанавливает срок начала передачи, сообщение направляют не позже чем за 14 рабочих дней до него. Если отдельного срока на приёмку в договоре нет, квартиру нужно принять в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения.

Что делать на осмотре?

На осмотре проверьте квартиру до подписания передаточного акта. Если квартира не соответствует договору, можно потребовать документ с перечнем несоответствий. Срок передачи остаётся тем, который установлен договором по вашей квартире.

Что будет, если не прийти на приёмку?

Через два месяца после срока передачи застройщик вправе составить односторонний акт, если участник уклоняется от приёмки. С даты такого акта риск случайной гибели квартиры переходит участнику. Сообщение о готовности и срок на приёмку лучше не оставлять без ответа.

Какие работы уже идут после монолита?

К сентябрю 2026 года кладка стен и перегородок была готова на 95%, кровля на 70%, вентиляция и дымоудаление в общих зонах на 65%, вентиляция в квартирах на 32%. Наружные инженерные сети были готовы на 10%, кровля автостоянки на 25%. В WOLFRAM светопрозрачные конструкции были готовы на 42%.

Можно купить паркинг или кладовую вместе с квартирой?

Да, паркинг и кладовые приобретают отдельно от квартиры. Под домом предусмотрен паркинг на 552 машиноместа, лифт с его этажа поднимается на жилой этаж. Наличие конкретного места или кладовой уточняют вместе с выбранной квартирой.

Есть ли отделка?

Квартиры передают без отделки. За доплату доступны «Софт» и «Акцент» по 25 000 рублей за квадратный метр. Для студии площадью 24,73 м² такая отделка стоит 618 тысяч рублей, для квартиры с тремя спальнями площадью 83,06 м², 2,08 млн рублей.

Подобрать квартиру с редакцией

Редакция поможет подобрать квартиру по бюджету и этажу, а также запросить срок передачи по выбранной квартире. Чтобы обсудить, оставить заявку.